Denekamperstraat 53 - OOTMARSUM

Karakteristiek vrijstaand jaren-30 woonhuis met mansarde-kap en zeer praktische LLB-aanbouw op riante kavel met volop mogelijkheden.

Aan de Denekamperstraat 53 te Ootmarsum is aan ruimte en potentie geen gebrek.. Met maar liefst 886 m2 grond, een levensloopbestendige indeling, zeer geschikt voor inwoning ouder(s) en/of kinderen op een uitstekende zichtlocatie, biedt dit object meer dan voldoende mogelijkheden.

Het huis is gebouwd in 1936 en door de jaren heen goed onderhouden, recentelijk verbouwd in 2005 (aanbouw en garage/carport) en biedt nog genoeg kansen voor eigen inbreng en verduurzaming. Naast de slaap- en badkamer op de begane grond, zijn er boven drie slaapkamers, 1 badkamer welke vrij ruim en volledig betegeld is. Vooraan in achtertuin staat de grote vrijstaande garage met elektrische roldeur(afstandsbediening) en ruime carport; een houten tuinschuur bevindt zich helemaal achterop het diepe perceel. Zeer fraai is de levensloopbestendigheid van dit gebouw, de aanbouw uit 2005 is namelijk voor inwonende ouder(s) en of kind(eren) zeer geschikt. Er is een eigen CV, woon-/slaapkamer, keuken en badkamer. Geheel geïsoleerd en ook geschikt als kantoor of praktijkruimte.

De diepe tuin met veel gazon en border is onderhoudsvriendelijk aangelegd, biedt tevens mogelijkheid tot moestuin, siertuin of een speelveld voor de kinderen. Er is hier veel ruimte voor creativiteit. Op de erfscheidingen staan meerdere hagen, schuttingen en deels bedrading. De brede en lange oprit biedt meer ruimte voor meerdere auto’s.

Het huis is gelegen aan een doorgaande weg op uitstekende zichtlocatie. Het winkelcentrum van Ootmarsum is op korte loopafstand gelegen met o.a. meerdere supermarkten, een bakker, slagerij, apotheek en een huisartsenpraktijk. Het prachtige centrum van Ootmarsum heeft verschillende brasserieën, cafés en restaurants met terrassen, winkels, galerieën en musea. En beschikt sinds kort over 1 toeristische Michelin-ster.

Bouwjaar: 1936 - Woonoppervlak: ca. 201 m2 - Inhoud: ca. 822 m3 incl. garage - Kavelopp.: 886 m2

- Hoofdbouw: entree met hal en kelder, woonkamer met laminaatvloer en zit- en eethoek, leefkeuken met veel daglichttoetreding, inbouwapparatuur als vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat /wasemkap, combioven, toegang via hal vv vloerverwarming naar toilet (wand met wastafel) en schuifkast, waarin CV Intergas combi (2019)

- even doorlopen naar:

- Aanbouw: 2e keukeninrichting met apparatuur koelkast, vaatwasser, gaskookplaat/wasemkap, woonkamer met openslaande terrasdeuren, slaapkamer of kantoorruimte met vaste inbouwkasten, parketvloer, aansluitend de badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, vrijdragend toilet en wastafel, CV combi Nefit Smartline (2005)

Hoofdbouw: - via vaste trap te bereiken overloop met toegang naar:- badkamer met ligbad, instapdouche, vrijdragend toilet en wastafel/wandmeubel - 3 slaapkamers met vaste inbouwkasten

Aanbouw: - grote bergzolder via vlizotrap in hal te bereiken

- via vlizotrap te bereiken sta hoge bergzolder met veel bergruimte

- karakteristieke vrijstaande jaren ’30 woonhuis met volop mogelijkheden - grote garage met carport en zolder - aanbouw is levensloopbestendig. met zonnepanelen op dak (oost/west), 4.150Wp - gelegen op een royale kavel van 886 m2 - ideaal voor inwoning qua indeling- dichtbij alle voorzieningen - grote oprit aan rechterzijde van het huis - energielabel C, grotendeels voorzien van isolatie en geheel dubbel glas in kunststof ramen, deuren en kozijnen (2006) - verwarming en warm water via 2 HR combi ketels (eigendom) - geschikt voor kantoor/praktijk aan huis- bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!